城市房屋拆迁评估标准

城市房屋拆迁评估标准主要有以下几点:1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋类似的房地产,依据其交易价格来确定被拆迁房屋的价值。这是较为常用的方法,能直观反映房屋在市场中的价值。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如经营性用房。通过预测房屋未来的收益,并结合适当的资本化率来计算其价值。3. 成本法:考虑重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本,包括土地成本、建安成本等,再减去折旧来确定房屋价值。4. 假设开发法:常用于待开发土地或在建工程的拆迁评估,预测开发完成后的价值,扣除后续开发成本等费用来评估。评估时还需考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、装修状况等因素,确保评估结果公平合理,保障拆迁当事人的合法权益。 收起