拆迁换楼房2022年2月因房主不在我替他签合同,楼房钥匙到现在一直没拿(2)房主没拿钥匙之前楼房设备质量有问题比如自来水管或者地暖管露水给下一层房主带来损失开发商负责还是房主负责?

拆迁换楼房2022年2月因房主不在我替他签合同,楼房钥匙到现在一直没拿,现在拆迁队要房主付2022年以来所有通暖费。问:(1)房主没拿楼房钥匙的情况下城管通暖气合理吗?没有通知到房主通暖气还要收暖气费合理吗?(2)房主没拿钥匙之前楼房设备质量有问题比如自来水管或者地暖管露水给下一层房主带来损失开发商负责还是房主负责?