国家房屋拆迁评估标准

1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋类似的房地产,依据其交易价格来确定拆迁房屋价值。会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。2. 收益法:适用于有收益的房屋,通过预测其未来收益并折算成现值来评估价值。比如出租的商业用房。3. 成本法:按照重新建造被拆迁房屋所需的成本,扣减折旧后的价值来评估。考虑土地取得成本、开发成本等。4. 假设开发法:常用于待开发土地或有开发潜力的房屋,预计其开发完成后的价值,扣除后续开发成本等费用来确定当前价值。5. 基准地价修正法:根据当地基准地价,结合房屋所在区域的具体情况进行修正,得出房屋价值。评估时遵循公正、公平、公开原则,确保评估结果合理反映房屋真实价值。 收起