农村自建房21年没房产证怎么办？要花多少钱？

农村自建房长期未办理产权证的情况较为常见，主要涉及历史遗留问题。办理流程需先向当地自然资源部门申请补办宅基地使用权证，再凭相关材料到住建部门办理房屋所有权登记。关键要准备宅基地批准文件、房屋符合规划的证明、身份证明等材料，若缺少原始审批材料，可能需要村委会出具权属证明并公告公示。费用方面主要包括测绘费、登记费、工本费等行政事业性收费，通常不超过千元。但若房屋存在超占面积或违建情况，需先接受行政处罚并补缴款项，这部分费用差异较大，需根据当地宅基地管理办法具体核算。值得注意的是，2019年后自然资源部推行"房地一体"确权登记，部分地区对符合条件的历史遗留问题房屋有简化程序，建议尽快到乡镇国土所咨询最新政策。时间周期通常需要3-6个月，涉及权属争议的可能更久。若房屋属于城镇规划区范围内，还可能涉及补缴土地出让金等问题。实际操作中，不同地区对历史遗留问题的处理尺度存在差异，建议提前与经办人员充分沟通。- AI整理生成 - 收起