离婚时房产怎么分割？流程详解

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。夫妻共同财产中的房产原则上应均等分割，但实际操作中需结合多种因素考量。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需补偿另一方。办理流程上，协议离婚需在离婚协议中明确房产分割方案，并到不动产登记中心办理过户手续。诉讼离婚则由法院判决后，凭生效法律文书单方申请过户。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更借款人，否则可能需先结清贷款再分割。特别提醒，房产证加名不等于必然平分。法院会综合购房时间、出资比例、婚姻存续期等因素判定。若父母出资购房，能提供明确借款凭证的按债务处理，否则可能视为赠与。处理此类问题建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据。- AI整理生成 - 收起