哪些情况下房子不能办理过户手续？

房子无法办理过户的情况主要有以下几种：产权存在争议的房产，比如多人对房屋所有权有纠纷尚未解决；房屋被查封或抵押状态未解除，这类房产交易受到限制；未取得共有产权人同意的共有房产，需要所有共有人签字确认才能过户；未满五年的经济适用房等政策性住房，按规定限制上市交易；房屋本身存在违建或结构改动未恢复，需先整改通过验收；卖方未结清相关税费，如物业费、水电费等欠费问题需处理完毕；购房资格不符合当地限购政策，比如没有当地社保或纳税证明。另外，若房屋处于租赁状态且租约未到期，虽然不影响产权转移，但买卖不破租赁，新业主需继续履行原租赁合同。办理过户前建议核查房产证信息是否与实际情况一致，避免因信息不符导致流程延误。- AI整理生成 - 收起