二手房付了定金后违约怎么办？

二手房交易中支付定金后违约，需要区分违约方责任来处理。如果是买方违约，卖方有权没收定金；若是卖方违约，需双倍返还定金。实际操作中要结合定金合同条款和实际情况判断，建议双方先协商解决争议。定金具有担保性质，法律上称为"定金罚则"。签订定金合同时要注意明确房屋基本情况、交易价格、付款方式等核心条款，避免因约定不清产生纠纷。若协商不成，可向当地人民调解委员会申请调解，或通过司法途径解决。走法律程序时需准备定金收据、转账凭证、聊天记录等证据材料。要注意区分定金与订金，后者不具备担保效力，违约时通常只需原额退还。房价波动较大时更易出现违约情况，建议交易前充分评估自身履约能力。- AI整理生成 - 收起