离婚时房产折价补偿怎么算？

离婚时房产折价补偿的计算需要综合考虑房产取得时间、出资比例、还贷情况等因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产不予分割；若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿。补偿金额一般参考已还贷款本息、房产增值部分，按照双方贡献比例协商确定。实际操作中可委托专业评估机构对房产现值进行评估，扣除未还贷款后，根据共同还贷金额占总房款的比例计算补偿数额。例如总房款100万元，婚后共同偿还贷款20万元，离婚时房产增值至150万元，未还贷款30万元，补偿额大致为（20÷100）×（150-30）=24万元。若协商不成，法院会结合财产来源、婚姻存续期、生活需求等情况判决。需要注意保留购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起