离婚时房产分割有哪些特殊情况要注意？

离婚时的房产分割确实存在一些需要特别注意的情形。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分通常会被认定为夫妻共同财产。父母出资购房的情况较为复杂，若婚前父母全额出资且登记在自己子女名下，一般视为个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。房产证加名问题值得关注，婚后加名行为通常意味着对另一方的赠与，离婚时可能按共同财产分割。对于农村宅基地房屋，由于宅基地使用权限制，非本集体经济组织成员的一方可能无法分得房屋所有权，但可获适当补偿。涉及按揭房产时，未还清贷款的房子法院可能暂不分割所有权，而是判决使用权归属，待贷款结清后再行处理。对于登记在未成年子女名下的房产，通常不被认定为夫妻共同财产，离婚时不能直接分割。实际操作中还需结合购房时间、出资比例、还贷记录等具体因素综合判断。- AI整理生成 - 收起