关于房产和土地的会计处理

根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：借：投资性房地产借：累计摊销借：无形资产减值准备贷：无形资产贷：投资性房地产累计摊销贷：投资性房地产减值准备之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计摊销2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的，则：1）如果转换当日，土地使用权公允价值大于其账面价值的借：投资性房地产――成本借：累计摊销借：无形资产减值准备贷：无形资产贷：资本公积――其他资本公积2）如果转换当日，土地使用权公允价值小于其账面价值的借：投资性房地产――成本借：累计摊销借：无形资产减值准备借：公允价值变动损益贷：无形资产3）转换后，各期期末，根据土地使用权公允价值，调整投资性房地产的账面价值借：投资性房地产――公允价值变动贷：公允价值变动损益或者：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产――公允价值变动 收起