物业合同被认定无效该怎么办？

物业合同被认定无效时，业主和物业公司都需要冷静处理。合同无效意味着双方的权利义务关系需要重新梳理，但并非所有已履行的服务都完全作废。根据相关规定，如果合同无效是因物业公司资质问题或条款违法导致，业主有权要求退还已支付的不合理费用；若双方均无过错，则需结合实际服务情况协商处理。实际操作中，建议先与物业公司沟通，明确无效原因及后续服务安排。若协商不成，可向当地住建部门或街道办申请调解。对于已提供的物业服务，业主通常需支付合理对价，但收费标准可参照同类小区市场价重新核定。同时要注意收集缴费凭证、服务记录等证据，以备后续维权使用。合同无效后，业主大会可尽快启动新物业选聘程序。过渡期间，原物业公司无正当理由不得擅自停止服务，否则可能面临行政处罚。若因合同无效造成业主损失，如公共设施维护缺失等，可依法主张赔偿。- AI整理生成 - 收起