离婚后协议归我的按揭房该怎么过户？

离婚后协议约定归你所有的按揭房，过户需要分步骤处理。房子还有按揭贷款未还清的情况下，银行通常不允许直接变更产权登记，因为抵押权尚未解除。建议先与贷款银行沟通，看是否能够通过转按揭方式将贷款人变更为你本人，这需要银行审核你的还款能力。若银行不同意转按揭，可能需要先结清剩余贷款，解除抵押后才能办理过户手续。办理过户时需携带离婚协议、离婚证等材料，到不动产登记中心申请。离婚协议中需明确约定房屋归属及贷款偿还责任，避免后续纠纷。如果对方不配合过户，可凭生效的离婚协议向法院申请强制执行。需要注意的是，若房屋是婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。离婚时通过协议约定归属后，应及时办理过户登记，拖延可能导致对方将房屋抵押或出售给第三人。过户过程中产生的税费需按离婚分割财产的标准缴纳，与普通买卖过户有所不同。- AI整理生成 - 收起