一房两卖怎么赔？买方能索赔吗？

一房两卖属于严重违约行为，买方有权通过法律途径维护权益。开发商或卖家将同一套房屋先后卖给两个买家，本质上构成合同欺诈。遇到这种情况，首先完成网签或备案登记的买方通常具有优先权，可以要求继续履行合同办理过户；未能取得房屋的买方则有权解除合同并索赔。赔偿范围包括已付房款及利息、房屋差价损失等实际损失。如果能够证明卖家存在恶意欺诈，买方还可以主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。司法实践中，法院会综合考虑合同签订时间、付款情况、过户登记进展等因素判定责任。建议买方及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过协商或诉讼方式维权。对于尚未网签的期房交易，要特别注意督促开发商及时办理备案手续，降低交易风险。二手房交易中，资金监管和产权调查是关键环节，必要时可委托专业机构把关。- AI整理生成 - 收起