离婚时房产怎么分割？最新财产分配规则详解

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产原则上属于夫妻共同财产，一般会均等分割。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚前首付婚后共同还贷的情况，法院可能判给登记方，但需对另一方补偿还贷部分及增值部分。父母出资的情况需要具体分析。婚后父母全款购房登记在子女名下，视为对子女个人的赠与；若登记在夫妻双方名下，则属于共同财产。婚前父母出资首付，婚后共同还贷，司法实践中倾向于认定房产归登记方所有。法院处理时会考虑实际居住需求，比如抚养子女的一方可能获得房产居住权。对于有多套房产的情况，可能采取实物分割与折价补偿相结合的方式。需要注意的是，房产证加名行为具有法律效力，可能改变原本的产权性质。建议双方尽量协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。- AI整理生成 - 收起