买房人突然反悔不买了，该怎么处理？

遇到买房人突然反悔的情况，关键在于看双方是否已经签订正式购房合同。如果只是口头约定或交了意向金但未签合同，卖方可以没收意向金或重新寻找买家，这时损失相对较小。若已签订正式合同，则需仔细查看合同中关于违约责任的条款，通常买方需承担定金不退或支付违约金的责任。合同履行过程中，买方单方面违约，卖方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。实际操作中，如果买方明确表示不再购买，卖方应及时发书面催告，保留相关证据。根据相关规定，卖方在扣除定金或违约金后，应将剩余款项退还给买方。为避免纠纷，建议在签订合同时明确约定违约条款，定金比例一般不超过总房款的20%。如果双方协商不成，可以通过调解或诉讼途径解决，但要注意诉讼成本和时间周期可能较高。房地产市场波动较大时，买方违约现象较常见，卖方需做好风险防范。- AI整理生成 - 收起