离婚时按揭房怎么分？夫妻共同还贷的房子归属问题

离婚时按揭房产分割主要看产权登记和还贷情况。如果房子是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。婚前购买但婚后共同还贷的房产，司法实践中通常判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算要综合考虑还贷本息、房屋增值比例等因素。比如首付30万贷款70万的房子，离婚时已还贷20万且房屋增值50%，那么补偿金额约为20万×（1+50%）=30万。实际操作中还会参考当地房价走势、还贷期限等具体情况。若双方能协商一致，可通过签订离婚协议约定房产归属。协商不成可向法院起诉，法官会根据还贷贡献、子女抚养等情况判决。需要注意，未还清贷款的房子不能直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更还款人。房产分割涉及较多细节，建议保留好购房合同、还款凭证等材料。- AI整理生成 - 收起