转租合同到底有没有法律效力？该怎么认定？

转租合同的法律效力主要取决于原租赁合同的约定以及是否取得出租人同意。如果原租赁合同中明确允许承租人转租，或者事后获得了出租人书面认可，那么转租合同就是合法有效的。这种情况下，次承租人的权益也能得到保障。实际操作中需要注意，未经出租人同意的转租行为可能构成违约。出租人有权解除原租赁合同，并要求承租人承担相应责任。即便出租人当时未提出异议，但若始终未明确表示同意，转租合同仍存在法律风险。认定转租合同效力时，法院通常会审查三个要素：原租赁合同是否禁止转租、转租期限是否超过剩余租赁期、以及转租行为是否改变房屋用途。建议签订转租合同时保留出租人同意的证据，比如书面文件、短信或录音等。次承租人还应核实原租赁合同条款，避免因承租人无权转租而遭受损失。- AI整理生成 - 收起