外甥自掏腰包买的房，房产到底算谁的？

外甥自掏腰包买房，房产归属需要结合购房资金来源、产权登记及家庭协议综合判断。若购房款确属外甥个人财产，且房产登记在其个人名下，原则上房屋产权归外甥所有。但若购房时存在其他家庭成员出资，或外甥与父母等亲属存在共同居住等特殊情形，可能涉及共有财产认定。实际操作中需注意两点：一是购房款转账记录、借条等资金凭证至关重要，能证明款项性质；二是房产证登记信息具有法律效力，若登记为单独所有且无他人主张权利，则默认归属登记人。若存在亲属间口头约定等情形，建议通过书面协议明确权属。值得注意的是，若外甥未成年或购房款实际来源于父母等其他家庭成员，可能被认定为代持或赠与行为。此类情况容易引发纠纷，建议提前做好资金流转证据留存，必要时可通过公证等方式固化事实。- AI整理生成 - 收起