美国房地产市场降温会降到什么程度？在住房短缺缓解前，国内房价是否会出现阶段性波动？

美国房地产市场当前调整属于利率波动引发的阶段性降温，而非趋势性下跌。房贷利率从高位回落至6.34%，叠加待售房源增加和局部降价现象，短期内买方议价空间有所扩大。但住房短缺达470万套的刚性矛盾未解，房产净值持续创新高，说明市场基本面仍稳固。预计房价回调幅度有限，区域分化将延续——东北部因需求旺盛抗跌性强，部分供需失衡的南部城市可能短期承压，但长期看全美房价涨幅或稳定在5%-10%。 国内房价受供需关系和政策调控双重影响，在住房短缺缓解前，阶段性波动难以避免。一线和核心二线城市因人口流入和资源集中，房价支撑力较强；部分库存压力大的三四线城市可能出现短期调整。但国内城镇化进程和改善型需求仍在，房价整体大幅下跌概率较低，未来更可能呈现区域轮动、窄幅震荡的特征。- AI整理生成 - 收起