买安置房不能公证，买家会面临哪些风险？

购买无法办理公证的安置房确实存在多重风险，需谨慎对待。产权不明晰是首要问题，安置房往往涉及原产权单位、拆迁户等多方权益，未完成公证可能导致房屋实际权属存在争议，未来过户时容易引发纠纷。这类房屋通常有交易限制期，在限制期内即使签订买卖合同，房管部门也不会办理过户登记，买家可能面临钱房两空的局面。从过户角度看，安置房若未取得完全产权，原业主可能因房价上涨而拒绝配合办理过户手续。即使进入诉讼程序，法院也可能因房屋性质特殊而无法强制过户。部分安置房存在共有产权人，若其他产权人不同意出售，合同可能被认定为无效。购房资金安全同样值得关注。由于无法通过公证确认交易合法性，买家支付的定金、首付款缺乏保障机制。若交易失败，追回资金将耗费大量时间精力。安置房的质量和物业管理往往不如商品房，后续居住品质可能达不到预期。建议购买前务必核实房屋产权状态，查看拆迁协议、产权证明等原始文件，最好通过资金监管账户支付房款以降低风险。- AI整理生成 - 收起