婚前买房怎么算个人财产？认定标准是什么

婚前购房是否属于个人财产，主要看购房资金来源和产权登记情况。如果购房款全部来自婚前个人财产，且房产证只登记一方名字，这套房子通常会被认定为个人财产。关键在于购房时间点和出资证明的保留，银行流水、付款凭证等材料要妥善保管。婚后如果出现共同还贷情况，虽然房产仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需要给对方相应补偿。父母出资购房的情况比较特殊，若父母全款购房且明确表示赠予子女个人，即使婚后办理产权证也可视为个人财产。实际操作中建议通过书面协议明确财产归属，避免日后产生纠纷。房产登记时单独所有和共同共有有本质区别，前者完全属于登记方，后者则默认夫妻各占一半份额。若婚前购房但婚后加名，法律上视为对配偶的赠予，房产性质就转变为共同财产。不同城市在认定标准上可能存在细微差异，建议结合当地实际情况处理。- AI整理生成 - 收起