买的房子层高不足3米怎么办？开发商违约该怎么维权？

层高不足属于开发商违约行为，购房者有权要求赔偿或退房。商品房层高通常以合同约定为准，若实际测量结果与合同标注数值误差超过3%，就构成违约事实。建议先委托专业测绘机构重新测量，保留书面报告作为证据。开发商违约后，购房者可通过三种途径维权：与开发商协商补偿方案最为快捷，通常能争取到房价1%-3%的赔偿；向住建部门投诉可施加行政压力，主管部门会责令整改；若前两种方式未果，准备好购房合同、测绘报告等材料向法院提起诉讼，这种情况胜诉率较高，但诉讼周期可能长达6-12个月。要注意层高与净高的区别，层高指上下楼板中线距离，净高需扣除楼板厚度。有些开发商玩文字游戏，合同标注的层高虽达标，但实际净高明显缩水，这也属于变相违约。验房时建议携带激光测距仪自行复核，普通住宅净高不宜低于2.6米，否则会影响吊顶安装和空间舒适度。- AI整理生成 - 收起