商铺提前退租违约金怎么算？

商铺提前退租违约金的计算通常以租赁合同约定为准。合同中对违约金比例、计算方式有明确条款的，双方需按约定执行。若合同未明确约定，一般可参考剩余租期租金总额的20%-30%协商处理，但最高不超过实际损失的30%。实践中还需考虑商铺实际空置期、房东重新招租的成本等因素。若违约金明显高于房东实际损失，承租方有权请求调整。建议退租前与房东充分沟通，必要时可委托第三方评估损失情况，避免纠纷。需注意的是，即便支付违约金，承租方仍需结清已产生的水电、物业等费用。若因违约行为导致商铺设备损坏的，还需另行承担维修或赔偿责任。提前退租涉及复杂权益关系，签订补充协议明确双方责任是较为稳妥的做法。- AI整理生成 - 收起