交房一年后还能退房退款吗？

退房退款涉及复杂法律关系和合同约定，需结合具体情况分析。商品房交付后，购房者主张退房通常需要满足法定或约定条件。若开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划且影响居住使用等情形，购房者有权要求退房。交房一年后发现房屋存在重大质量问题，经专业机构检测确认影响安全居住的，仍可主张权利。普通质量问题通常不构成退房条件，开发商应承担保修责任。合同中有特别约定的，比如明确约定"质量问题可退房"条款，则按约定执行。购房者单方面因个人原因要求退房，开发商有权拒绝，双方可协商解约但需承担违约责任。主张退房时要注意时效问题，从知道或应当知道权利受侵害之日起计算。建议购房者先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径解决。实际操作中需准备购房合同、质量检测报告等证据材料，必要时咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起