只有土地使用证没有房产证，房子能卖吗？交易流程怎么走？
这种情况确实可以交易，但要注意风险。主要流程是：1.先确认土地性质是国有出让还是划拨；2.签订房屋买卖协议；3.办理土地使用权过户；4.后续补办房产证。不过买家要承担房产证办理风险，建议找专业律师把关。
其他答案
这类情况需要区分不同情形处理。若房屋属于农村宅基地上建造的农房，目前多数地区暂无法办理房产证，此类房屋买卖受限制，通常只能在本集体经济组织成员间转让。城市商品房若仅有土地证，可能是开发商未完成初始登记，需督促开发商补办大产证后才能办理分户产权证。对于可上市交易的房屋，卖方需先至不动产登记中心查询未办证原因。若是历史遗留问题导致证件缺失，部分地区允许凭土地证、建房批文等材料补办房产证后再交易。若因开 展开
2025-10-19 02:03
来自北京市
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