卖房合同在什么情况下卖家可以单方面解约？

在房产交易过程中，卖家单方面解除合同需要符合特定条件。根据相关规定，若买家存在严重违约行为，比如未按约定时间支付房款且经催告后仍未履行，卖家有权解除合同。不可抗力因素导致合同无法履行也是解约的合法理由，例如自然灾害造成房屋损毁等情况。合同双方可以事先约定解约条款，当约定条件成就时，卖家可依约行使解约权。需要注意的是，如果卖家无正当理由擅自解约，可能需要承担违约责任，包括继续履行合同或赔偿买家损失。实际操作中，建议通过书面形式明确双方权利义务，发生争议时可作为重要依据。对于共有房产，若未经其他共有人同意擅自出售，相关权利人可主张合同无效。这种情况下卖家需要妥善处理共有人的权利主张，否则可能面临法律风险。在签订合同前，卖家应确保自己对房屋拥有完整的处分权。- AI整理生成 - 收起