离婚协议约定了房产归孩子但没过户，怎么保护财产权益？

离婚协议中约定房产归子女但未办理过户手续时，存在产权不明确的风险。建议尽快完成产权变更登记，将房产过户至子女名下。若子女未成年，可由监护人代为持有并办理相关手续，但需注意监护人不得擅自处置该房产。实际操作中需注意几个关键点：一是离婚协议需明确房产归属条款，并办理公证加强法律效力；二是过户时需缴纳契税等税费，计算方式与普通二手房交易一致；三是若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款后方可过户。若一方拒不配合过户，可凭生效的离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议义务。法院判决后可直接申请强制执行过户。在此过程中，要注意收集和保存离婚协议、房产证、付款凭证等相关证据材料。对于暂时无法过户的情况，可在房产登记部门办理异议登记，防止房产被擅自处置。异议登记有效期内需及时提起诉讼，否则登记自动失效。同时建议在离婚协议中明确违约责任条款，对拒不履行义务的一方形成约束。- AI整理生成 - 收起