签了购房合同就生效吗？卖房合同的法律效力解析

购房合同是否生效需要结合具体情况判断。合同签订后是否立即产生法律效力，主要看是否满足相关要件。双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法且不违背公序良俗，这些是基本前提。如果合同约定了生效条件，比如需经备案或支付首付款后才生效，则要等条件成就时合同才正式生效。房屋买卖合同通常采用书面形式，这是办理产权过户的必要条件。但合同本身的法律效力与产权过户是两个不同概念，合同有效不代表产权立即转移。实践中存在合同有效但因卖方原因无法过户的情况，这时买方可以主张违约责任。对于二手房买卖，特别要注意房屋是否存在抵押、查封等权利限制。若卖方隐瞒房屋被查封的事实签订合同，可能导致合同无法履行。建议签约前核查房屋登记信息，并在合同中明确违约责任条款。合同生效后对双方具有约束力，任何一方无故不履行都构成违约。如果出现争议，法院一般会审查合同条款是否清晰、履行过程是否诚信等因素来判定责任。签订合同时最好对付款方式、交房时间、税费承担等关键条款作出明确约定。- AI整理生成 - 收起