买房什么情况下要赔违约金？

在房屋买卖过程中，违约金的产生通常与合同履行相关。买方出现以下情况可能需要承担违约责任：未按合同约定期限支付首付款或尾款，贷款申请失败后无法用其他方式补足房款，无正当理由单方面终止购房合同。卖方违约情形包括：一房多卖、隐瞒房屋重大瑕疵、拒绝配合办理过户手续等。违约金的具体数额一般由合同双方事先约定，通常为总房款的5%-20%。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失情况酌情判定。需要注意的是，定金罚则与违约金不同，买方违约时卖方有权没收定金，卖方违约则需双倍返还。遇到纠纷时，建议先查看合同条款，通过协商解决争议。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉或通过司法途径维权。签订合同时务必仔细阅读条款，对付款时间、过户条件、违约责任等关键内容要特别留意。- AI整理生成 - 收起