离婚时房产怎么分割？这些规则你要懂

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买的房产且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房屋判给产权登记方，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果父母出资购房，需要看出资时间和性质。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。房产分割时还会考虑子女抚养和实际居住需求。获得子女抚养权的一方有可能优先分得房产，但需给对方相应补偿。如果双方协商一致，也可以采取其他灵活的分割方式。涉及房产分割最好保留好购房合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起