签购房合同时如何合理设置解约条款？

在签订购房合同时设置解约条款需要兼顾法律合规性与实际操作空间。建议重点关注以下几个方面：违约责任划分要明确具体金额或计算方式，避免笼统表述。比如可以约定买方逾期付款每日按总房款万分之五支付违约金，卖方逾期交房则按已付款的同期银行贷款利率双倍赔偿。这样既符合相关规定，又便于执行。对于不可抗力导致的解约，需明确界定范围。通常包括自然灾害、政府行为等，但建议补充"经双方共同确认的其他特殊情况"，为后续协商留有余地。同时要注明不可抗力情形消失后的合同处理方式，是自动续期还是重新议定条款。资金监管条款要与解约机制联动。可以约定首付款进入第三方监管账户，若交易未达成，根据解约原因决定退款流程。这样能有效降低交易风险，保护双方权益。特别提醒注意格式条款的合法性。开发商提供的制式合同中，加重对方责任、排除自身义务的条款可能被认定为无效。遇到专业条款建议咨询专业人士，必要时可要求修改补充协议。- AI整理生成 - 收起