农村宅基地能卖给外村人吗？法律怎么说？

农村宅基地的买卖问题涉及土地管理制度的核心原则。宅基地所有权归集体所有，农户享有的是使用权。按照规定，宅基地使用权只能在同一个集体经济组织内部流转，不能对外出售给外村人或城镇居民。这种限制是为了保障农村集体成员的居住权益，防止土地资源无序流转。实际操作中，如果外村人购买宅基地上的房屋，由于房地一体原则，房屋买卖会导致宅基地使用权事实转移。这种情况下的交易可能面临法律风险，一旦发生纠纷，法院可能判定合同无效。部分地区的试点改革允许宅基地使用权在更大范围内流转，但需符合特定条件并经集体组织同意。对于有流转需求的农户，建议优先考虑在本集体内部转让，或通过租赁方式盘活闲置宅基地。若涉及跨集体转让，务必提前咨询当地主管部门，了解当地是否有特殊政策。任何交易都要签订书面协议，明确双方权利义务，避免日后产生矛盾。- AI整理生成 - 收起