交房时发现实际面积和购房合同写的不一样怎么办？

遇到交房时发现实际面积与合同约定不符的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。需要核对购房合同中关于面积差异处理的条款，通常开发商会在合同中约定误差范围及补偿方式。若面积误差绝对值在3%以内，一般按实际面积结算房款；超出3%时，购房者有权选择退房或接受差价补偿。建议立即要求开发商出具专业测绘机构出具的实测报告，并与原预测数据进行对比。若确实存在较大偏差，可要求开发商出具书面说明并协商解决方案。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需要注意的是，有些开发商可能通过赠送面积等方式弥补面积缩水，这类情况需特别注意赠送部分是否计入产权登记面积。购房者应保留所有书面材料，包括合同、测绘报告、沟通记录等，这些都将成为维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起