商铺房东违约要赔多少钱？违约金怎么算？

商铺租赁中房东违约的赔偿问题需要结合合同约定和实际情况综合判断。租赁合同通常会明确违约金条款，这是首要依据。若合同约定了具体金额或计算方式，原则上按约定执行；若违约金明显高于实际损失，违约方可请求适当调减。在没有约定或约定不明的情况下，违约金一般参照实际损失计算，包括装修残值、搬迁费用、停业损失等直接经济损失。对于商铺这类经营性用房，还可能考虑合理的预期收益损失，但需提供相应证据如过往经营流水。值得注意的是，法院判定违约金时会兼顾合同履行情况、过错程度等因素。如果房东属于恶意违约或承租人投入较大，判赔比例可能更高。建议双方先协商解决，协商不成可通过调解或诉讼途径处理，过程中注意保存租赁合同、付款凭证、损失证明等材料。- AI整理生成 - 收起