离婚时房产必须申请分割吗？

离婚时房产是否需要分割取决于具体情况。如果房产属于夫妻共同财产，原则上应当进行分割。共同财产通常指婚姻存续期间用共同收入购买的房产，无论登记在谁名下。若房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，则属于个人财产，离婚时无需分割。对于婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也属于共同财产。这种情况下，双方可以协商折价补偿，或者通过评估后由取得房产的一方给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院提起诉讼。房产分割方式多样，可以实物分割、折价补偿或拍卖后分配价款。需要注意的是，如果房产涉及未成年子女权益，法院可能会优先考虑子女的居住需求。实际操作中，建议保留好购房合同、还款凭证等材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起