房屋拆迁选择产权调换的怎么样算

关于房屋拆迁选择产权调换的怎么样算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 面积计算:一般会按照被拆迁房屋的合法建筑面积进行调换。比如你原来房屋有100平方米合法面积,拆迁方应提供不低于该面积的产权调换房屋。若原房屋存在公摊面积,产权调换房屋的公摊面积计算应符合相关规定,不能因调换而不合理增加被拆迁人的公摊负担。2. 差价处理:如果产权调换房屋面积大于被拆迁房屋面积,通常被拆迁人需按照一定标准补足差价。例如,产权调换房屋面积为120平方米,原房屋100平方米,差价部分按当地市场价格计算,由被拆迁人支付。反之,若产权调换房屋面积小于被拆迁房屋面积,拆迁方应向被拆迁人支付相应的差价补偿。3. 地段与品质:拆迁方应保证产权调换房屋的地段不低于原房屋地段水平。比如原房屋位于城市成熟商圈附近,调换房屋也应在类似配套较好的区域。房屋品质方面,如建筑质量、户型设计、小区配套设施等应符合一定标准,不能因调换而降低居住舒适度。4. 安置时间:拆迁方需明确产权调换房屋的交付时间,并在合同中约定。一般应在合理期限内交付,如合同约定在拆迁后2 - 3年内交付。若因拆迁方原因逾期交付,应承担相应违约责任,如向被拆迁人支付逾期过渡安置费等。 收起

1. 计算被拆迁房屋的价值:通常由专业评估机构按照房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行评估确定。2. 确定安置房屋的价值:同样需经评估得出。3. 差价结算:若安置房屋价值高于被拆迁房屋价值,被拆迁人需补足差价。若安置房屋价值低于被拆迁房屋价值,拆迁方应向被拆迁人支付差价。4. 面积计算:一般会按照一定比例进行产权调换面积的计算,比如拆一还一或其他约定比例。对安置房屋面积与被拆迁房屋面积的差异部分,按上述差价结算原则处理。5. 产权登记:拆迁完成后,被拆迁人可依据相关手续办理安置房屋的产权登记,将产权登记至自己名下。 收起

产权调换是拆迁补偿的一种常见方式，指拆迁方用新建房屋置换被拆迁人的原有房产。具体计算时主要看三个方面：一是面积折算，通常按照被拆房屋的合法建筑面积1:1置换，部分地区会给予10%-30%的面积奖励；二是差价结算，若安置房面积超出应置换面积，超出部分需按协议价补差，若安置房面积不足则按市场价补偿差额；三是区位平衡，安置房位置若比原房产地段差，可能获得额外面积补偿或货币补贴。实际操作中还要考虑房屋新旧程度、装修折价等因素，建议仔细核对评估报告，与拆迁方协商确定最终方案。 收起