卖二手房遇到买家要贷款，具体交易流程怎么走？

二手房交易中买家选择贷款方式购房，流程相对复杂但有条可循。买卖双方需先签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款。买家要准备个人征信报告、收入证明等材料向银行提交贷款申请，银行会对买家的还款能力及抵押房产价值进行评估。银行审批通过后会出具贷款承诺函，此时买卖双方可携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。过户完成后，新房本会抵押给银行，银行见抵押登记证明后才会放款。卖方需注意，贷款购房的房款通常分两次支付，首付部分在过户前由买家支付，剩余贷款部分需等银行放款后才能到账。整个流程中建议通过资金监管账户来保障交易安全，避免因贷款审批延误导致纠纷。若买家贷款未能获批，合同一般会约定后续处理方式，常见的有解除合同或买家自筹资金补足差额。每个环节的时间节点要在合同中明确，留足缓冲期应对可能的变数。- AI整理生成 - 收起