商品房预售合同解除需要哪些条件？

商品房预售合同解除需满足一定条件。从法律层面看，合同解除分为协商解除和法定解除两种情况。买卖双方协商一致可以解除合同，这需要双方就解除事宜达成书面协议。若协商不成，出现以下情形可主张法定解除：开发商未取得预售许可证进行销售，购房者有权要求解除；开发商擅自变更规划设计方案且影响房屋质量或使用功能，购房者可以解除；因开发商原因导致无法按期办理产权登记超过约定期限；房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用。购房者需注意，主张解除合同时要收集相关证据，如书面通知、质量检测报告等。若因购房者个人原因要求解除，开发商有权依据合同约定扣除部分定金或要求赔偿损失。实际操作中建议通过书面函件与开发商沟通，必要时可向住建部门反映情况或寻求法律途径解决。- AI整理生成 - 收起