离婚时财产怎么分割？起诉流程要注意啥？

离婚时房产分割需结合具体情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需协商补偿。登记在双方名下的房产原则上平均分割，但法院会考虑实际出资、贡献等因素适当调整。 起诉流程中，需准备房产证、购房合同、付款凭证等材料证明财产归属。立案后法院会组织调解，调解不成进入诉讼程序。要注意收集还贷记录、装修支出等证据，以便主张权益。若涉及父母出资，需明确是借款还是赠与，相关凭证会影响分割比例。 对于共有房产，双方可协商由一方获得产权并向另一方支付折价款，若无法协商，法院可能判决拍卖房产后分割价款。处理过程中，建议通过专业机构评估房产现值，避免争议。- AI整理生成 - 收起