卖房时银行不放贷怎么办？

卖房遇到银行不放贷确实让人头疼，这种情况通常有三种解决思路。买方贷款审批受阻时，建议先与银行沟通具体原因，如果是收入证明或征信问题，可以补充材料或更换贷款银行。若买方资质确实无法通过审批，协商解除合同是合法选择，但需注意按照合同约定处理定金等事宜。从卖方角度，预防更重要。签订合同时应明确贷款失败的违约责任，比如约定买方需在特定期限内补齐房款。也可以考虑优先选择全款支付的买家，或接受公积金贷款这类审批更稳定的方式。当前二手房市场环境下，适度让价有时能吸引更有实力的买家。实际操作中还有个变通方法，买卖双方可以协商通过"转按揭"方式交易，即由新买家承接原有贷款。不过这类操作需要原贷款银行同意，且对房产剩余价值有要求，建议提前咨询专业人士。无论哪种方案，保留书面沟通记录都很关键，既能保障权益，也能避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起