卖房违约要赔多少钱？法律规定的赔偿标准是什么？

卖房违约赔偿金额通常由合同约定和实际损失共同决定。如果买卖双方在合同中明确约定了违约金条款，一般会按照约定执行，但违约金过高或过低时，法院有权根据实际情况调整。没有约定违约金的情况下，守约方可以主张实际损失赔偿，包括房价差额、交易费用等直接经济损失。赔偿标准主要考虑几个因素：违约方过错程度、守约方实际损失、合同履行情况等。比如房价上涨期间卖方违约，买方重新购房的差价可能被认定为损失；若买方已支付定金，卖方违约需双倍返还。司法实践中，违约金一般不超过实际损失的30%，具体比例由法官综合案情裁量。建议签订合同时明确违约责任条款，保留交易过程中的付款凭证、沟通记录等证据。发生纠纷时可通过协商或诉讼解决，要注意诉讼时效为3年。房价波动大的城市，违约成本可能显著增加，交易双方都应谨慎评估风险。- AI整理生成 - 收起