房屋买卖合同或租赁合同无效时该怎么解决？

当房屋买卖合同或租赁合同被认定无效时，处理方式需结合实际情况。合同无效通常因主体资格不符、意思表示不真实、违反相关规定或损害公共利益导致。若合同无效，双方应恢复到合同订立前的状态，已支付的款项需返还，已交付的房屋需腾退。对于房屋买卖，若买方已支付房款但合同无效，卖方需退还房款及相应利息；若房屋已过户，需办理产权回转登记。买方因装修、改建产生的增值部分，可协商补偿或通过评估确定价值。若卖方存在过错导致合同无效，买方有权要求赔偿实际损失。租赁合同无效时，承租人应搬离房屋，房东退还押金和剩余租金。承租人装修投入若经房东同意，可协商折价补偿；未经同意的装修，房东可要求恢复原状或适当补偿。租赁期间产生的纠纷，如租金标准争议，可参照当地市场价协商解决。合同无效后的争议可通过调解、仲裁或诉讼途径处理。收集合同文本、付款凭证、沟通记录等证据是关键。若涉及恶意串通、欺诈等行为，过错方可能承担额外赔偿责任。实际操作中建议咨询专业人士，确保权益得到妥善维护。- AI整理生成 - 收起