买了违建房屋合同被判无效会怎样？

购买违建房屋的合同被判定无效后，会产生一系列法律后果。合同无效意味着双方的权利义务关系自始不存在，买方需要将房屋返还给卖方，卖方则需退还购房款。如果买方对房屋进行了装修或改造，这部分投入可能难以追回，除非能证明卖方存在欺诈行为。实际操作中，法院通常会根据双方过错程度划分责任。若卖方明知房屋属于违建仍出售，可能被要求承担更多赔偿责任；买方未尽审慎核查义务的，也可能自行承担部分损失。值得注意的是，违建房屋本身不受法律保护，即便完成交易，仍有被强制拆除的风险且无法获得补偿。对于已经入住的购房者，虽然可以暂时使用房屋，但产权无法办理登记，后续面临子女入学、抵押贷款等诸多限制。遇到这种情况，建议尽快通过法律途径厘清责任，减少损失。同时要警惕部分卖方利用"补办手续"等说辞拖延时间，违建房屋合法化的可能性极低。- AI整理生成 - 收起