离婚时房产怎么分？这5个分配要点要记牢

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。双方父母共同出资的房产，若无明确约定，按出资比例分割。房产登记在夫妻双方名下的情况，无论婚前婚后购买，原则上平均分割。但若存在明显出资差异，法院可能酌情调整比例。对于尚未取得产权证的房产，法院通常不予直接分割，可判决使用权归属。特殊情况下，如一方存在严重过错导致离婚，无过错方可主张多分房产。农村宅基地房分割需注意，非集体经济组织成员可能无法获得产权，但可主张经济补偿。实际操作中，建议通过书面协议明确约定，必要时可申请法院调解或判决。- AI整理生成 - 收起