离婚时房产怎么分给妻子？

离婚时房产分割需要结合具体情况分析。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需按夫妻共同财产处理。房产证加名或双方有书面约定，则按约定或共有财产分割。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均等分割，但会考虑实际出资贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素适当调整。若涉及父母出资，需区分是赠与还是借款，赠与需明确是给一方还是双方，这会影响分割比例。法院处理时会优先调解，若调解不成则依法判决。实际操作中，获得房产的一方可能需要补偿另一方折价款，金额参考市场评估价协商或裁定。特殊情况下，如唯一住房且经济困难，可能判决暂时居住权。建议提前整理购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，便于协商或诉讼时使用。- AI整理生成 - 收起