房价跌了能退房吗？开发商降价我能解约吗？

购房合同一旦签订就具有法律效力，买卖双方都应遵守契约精神。房价涨跌属于市场正常波动，单纯因为开发商降价就要求退房缺乏法律依据。根据相关规定，只有开发商存在重大违约行为时才能主张解除合同，比如房屋质量不合格、逾期交房超过约定期限、擅自变更规划等情形。退一步讲，如果购房合同中明确约定了"降价补差"或"无理由退房"条款，购房者可以依据合同约定主张权利。但这类条款在正规商品房买卖中较为罕见，更多出现在商业性质公寓或商铺销售中。对于按揭购房者，退房还涉及银行贷款解除、备案注销等复杂流程，可能产生违约金损失。市场下行期更要保持理性，开发商降价促销是市场调节行为。与其纠结退房，不如关注房屋交付品质。若确实遇到开发商虚假宣传、货不对板等情况，可向住建部门投诉或通过法律途径维权。- AI整理生成 - 收起