验房时发现哪些问题可以要求退房？

验房时发现严重质量问题可以要求退房。房屋主体结构存在安全隐患，比如承重墙开裂、地基下沉等情况，这直接关系到居住安全，购房者有权解除合同。若房屋实际面积与合同约定误差超过3%，购房者可以选择退房或要求开发商补偿差价。开发商未取得相关验收合格证明就交付房屋，属于违规交房，购房者可以拒绝收房并要求退房。房屋存在严重影响正常使用的功能缺陷，比如水电管线无法正常使用、防水工程不合格导致严重渗漏等，经多次维修仍无法解决问题，购房者也可以主张退房。开发商擅自变更规划设计，比如承诺的配套设施未建设、户型结构发生重大改变等，构成根本违约。需要注意的是，一般质量问题如墙面空鼓、地砖裂缝等，通常通过维修解决，不构成退房条件。购房者主张退房时，应当保留好验房记录、照片视频等证据，通过书面形式向开发商提出。若协商不成，可以通过法律途径维护权益。退房时开发商需返还购房款及利息，并赔偿相关损失。- AI整理生成 - 收起