提前退租时，房东该不该退剩余房租？

在租赁关系中，提前退租是否退还剩余房租主要取决于合同约定和实际情况。如果租赁合同明确约定了提前解约条款，比如规定租客需提前通知并支付违约金，那么剩余房租是否退还应按照合同执行。若合同未作具体约定，租客因个人原因提前退租，房东有权扣除实际损失后将剩余房租退还。从公平原则看，房东实际未产生的租金成本应当返还。比如水电、物业等实际支出已由租客承担，房东继续占有全部租金可能构成不当得利。但若房东因提前退租产生空置期损失、重新招租中介费等合理支出，可与租客协商从押金或剩余租金中扣除。实际操作中建议双方友好协商。租客提前退租确实可能打乱房东计划，但强硬扣留全部租金也容易激化矛盾。比较合理的做法是根据剩余租期按比例结算，同时考虑房屋空置的合理损失。若协商不成，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决争议。- AI整理生成 - 收起