想退房退款？这些条件你必须满足

购房者想要退房退款需要符合一定条件。从法律层面看，退房主要分为协商退房和法定退房两种情况。协商退房是开发商与购房者达成一致，这种情况下退房流程相对简单，关键是要签订书面退房协议，明确退款金额和时间节点。法定退房的情形包括开发商存在重大违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、擅自变更规划设计方案、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等。购房者需要保留好相关证据，如书面通知、检测报告等。如果是因为贷款未获批等购房者自身原因想退房，就需要看合同具体约定，通常需要承担一定违约责任。退房流程上要注意，必须先解除购房合同，再进行备案注销，最后办理退款手续。建议购房者与开发商协商时明确各环节时间点，避免开发商拖延。退款金额一般包括已付房款和利息，具体计算方式需按合同执行。如果协商不成，可以通过法律途径解决，但要注意诉讼时效问题。- AI整理生成 - 收起