二手房定金交了5万，公积金取不出付不起首付想退房，房东要扣40万违约金合理吗？
10月7日交了5万定金买二手房，现在公积金取不出来凑不齐首付。想退房但房东说定金不退，还要按总价20%赔40多万违约金，这合法吗？我该怎么办？
其他答案
二手房交易中违约金是否合理需要结合实际情况判断。根据相关规定，定金具有担保性质，违约方通常无权要求返还。若因买方单方面原因导致交易无法完成，卖方有权扣除定金作为违约金。但违约金金额应当与实际损失相匹配，40万违约金是否合理要看合同具体约定和卖方实际损失程度。购房者公积金无法提取导致资金不足，这属于买方履约能力问题，不能成为免除违约责任的理由。建议先仔细核查购房合同条款，重点查看违约责任部分对违约金 展开
2025-10-16 01:44
来自北京市
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